שיפוץ דירה לפני מכירה

פורסם ב 04. ינו', 2012 על ידי אביב קופלר ב כללי

אחת ההשקעות היותר כדאיות בתחום הנדל"ן הפרטי היא ההשקעה בשיפוץ דירה לפני מכירה.

לכל נכס יש ערך מסויים שניתן להעריך בעזרת שמאי, מתווך או בהשוואת מחירים פשוטה מן המקומונים והלוחות השונים, אך מעבר לשוויו האובייקטיבי של נכס, קיימת גם ההשפעה הרגשית המיידית שדירה משאירה על קונים פוטנציאליים, ממש כמו הרושם הראשוני שאנו משאירים על בני אדם, כך גם דירה למכירה.

בשיפוץ דירה לפני מכירה אנו לא רק מעלים את ערכה באופן יחסי לנכסים דומים במאפייניהם האובייקטיביים, אלא גם מעלים את סיכוייה להימכר בזמן קצר ובמינימום התעסקות עם תהליך המכירה.

להבדיל משיפוץ דירה עבור דיירי הבית, שיפוץ דירה לפני מכירה מצריך מחשבה מחוץ לקופסא, קריאת התמונה הגדולה ויצירת התאמות במיננונים עדינים כדי לאפשר את מכירתה בקלות.

למעשה,שתי נקודות חשובות ביותר בעיצוב הדירה מאפשרות מכירה טובה יותר,שתי נקודות המתמזגות ביניהם: צבע ותאורה!!

דמיינו למשל את חלל המגורים,אם קירותיו יהיו לבנים עם נורת חשמל תלויה במרכז התקרה ,או במקביל את אותו החלל עם קירות דקורטיביים,כשקיר אחד ימשוך את תשומת הלב עם טקסטורה וצבע מיוחדים ותאורה בקירות בלבד,

לא במרכז תקרה והרי לכם שינוי משמעותי ו"מכירתי " ….

לגבי עולם הצבע-זהו עולם ומלואו, לא רק במובן העיצובי שהוא מאפשר לנו, אלא במובן העמוק יותר של הקשר בין אנרגיות לצבעים, ובין אלו לבין טיפוסי בני אדם שונים.

כאשר אנו עומדים בפני שיפוץ דירה לפני מכירה עלינו להתחשב בפרופיל הקונה הפוטנציאלי שלנו, אותו נוכל להעריך לפי אזור המגורים, גודל הדירה,האם הדירה מיועדת לזוג צעיר,מתבגר,עם ילדים….מיהם שכנינו וכו'.

אם בעבור עצמנו היינו בוחרים צבעים לפי טעמנו ואישיותינו הרי שבשיפוץ דירה לפני מכירה עלינו לבחור צבעים עבור אדם אחר, שאיננו מכירים. אז איך עושים זאת?

ניתן להיעזר בטרנדים – מעצבי פנים מכירים את הטרנדים האחרונים בתחום עיצוב הבית וידעו לייעץ לכם על הקו הנייטרלי ביותר ויחד עם זאת המעודכן ביותר.

במקום בו אנו חיים, מקום מפגשם של המשפחה היהודית והמזג הים תיכוני, נקלע כמעט תמיד ישר למטרה אם נבחר בגוונים חמימים, מהכיוון האדום-כתום-צהוב-חום של הקשת, אך כיוון שאנו מחפשים גם נייטרליות, נעדיף את אותם צבעי שלכת אך בטונים רכים, מוחלשים, דהויים ומעודנים יותר

בשיפוץ דירה לפני מכירה, למרות החיפוש אחר עיצוב נייטרלי שיתאים למרבית המתעניינים שיכנסו לראותה, נרצה גם לבחור באלמנט מרכזי, מה שניתן לכנות 'מוקד פוקוס', כדי לייחד אותה ולהפכה לאטרקטיבית יותר – נוכל לבחור קיר מרכזי ולתת לו טיפול בצבע מובהק יותר – בצבע ובטקסטורה, אפילו טפט בעיצוב מיוחד שמאוד אופנתי היום. שחור לבן תמיד יהיה בולט ,וימשוך את העין…נוכל גם למשל לבחור לעצב חדר אחד כחדר משפחה ולהעניק לו צבע כחול, או ירוק שיכולים לתת תחושה נכונה אם נבחר ללכת לכיוון אינטינמי ורגוע, או אוהב ויצירתי.  חשוב לשמור על מינון מאופק של שימוש בצבע בולט בשיפוץ דירה למכירה, ואף להדגיש בפני הקונים כי כיוון שמדובר בשטח מצומצם יחסית ניתן גם להחליף את הצבע במינימום השקעה אם דווקא בחרנו צבע שלא מתאים להם.

כך או אחרת- אם תעשו עבודה טובה ותשקיעו בשיפוץ דירה לפני מכירה היא ללא ספק תעשה את העבודה עבורכם!